Ist der Boom bei Neubauten bald vorbei?
Wachstumsmotor der Bauwirtschaft war in den letzten Jahren der Wohnungsneubau. 278.000 Wohnungen wurden 2016 neu errichtet. 2017 dürften es um die 300.000 gewesen sein. 2018 könnte die Zahl auf 320.000 steigen. Doch der Boom nähert sich seinem Ende.
Von 5 auf 1 Prozent Wachstum
Zwar soll das Neubauvolumen bis 2019 weiter zulegen. Doch dürfte das Wachstum stark an Dynamik verlieren und der Boom der vergangenen Jahre damit ein Ende finden. Das schreibt das Deutsche Institut für Wirtschaftsforschung (DIW) in seiner aktuellen Bauvolumenberechnung.
Nach Jahren der kräftigen Ausweitung von teilweise mehr als zehn Prozent erwartet das DIW Berlin in den kommenden zwei Jahren deutliche geringere Zuwachsraten. Unterm Strich werden der Prognose zufolge die Investitionen für den Wohnungsneubau nach Abzug der Preissteigerungen 2018 um knapp fünf Prozent und 2019 um nur noch knapp ein Prozent zulegen.
Gründe für die Neubau-Abkühlung
Das ohnehin schon knappe Bauland in den gefragten Lagen der großen Städte wird noch knapper. Die Bauwirtschaft arbeitet an der Grenze ihrer Kapazitäten. Neues Personal einzustellen, fällt den Betrieben aber schwer, nicht nur weil der Nachwuchs in Deutschland fehlt. Auch anderswo in Europa sind Fachleute fürs Bauen zunehmend gesucht. Hinzu kommt: Die Baupreise, die 2017 laut DIW um gut drei Prozent gestiegen sein dürften, werden wegen der starken Nachfrage auch 2018 und 2019 voraussichtlich um jährlich mehr als drei Prozent zulegen, gepaart mit höheren Preisen für Energie und Rohstoffe.
Damit rücken die Wirtschaftsforscher den Blickpunkt wieder auf Baumaßnahmen im Gebäudebestand. Sie rechnen damit, dass spätestens 2019 die Bestandsmaßnahmen schneller wachsen dürften als der Neubau.
