Der Auftraggeber (AG) beauftragt einen Architekten und einen Unternehmer mit dem Teilumbau und der Teilsanierung eines Hotels (Fachwerkhaus). Dabei beauftragte der AG den Architekten mit der „Prüfung und Überarbeitung der Bestandspläne und mit diversen, im einzelnen aufgezählten Planungsleistungen der Objektplanung i.S.v. § 34 HOAI 2013 obligatorisch für den Bauabschnitt 1 - nach eigener Einschätzung im Umfang von 71% der Grundleistungen der Leistungsphasen 1 bis 8 des Leistungsbildes - und jeweils fakultativ mit 66% der Grundleistungen für den Bauabschnitt 2 sowie 86% der Grundleistungen für den Bauabschnitt 3.

Unter den Teilleistungen für den Bauabschnitt I befanden sich die Ausführungsplanung im eingeschränkten Leistungsumfang - "Grundrisse, Schnitte i.M. 1:50, Ansichten i.M. 1:100, 10 Detaile" - unter lit. d) und "Betreuung der erforderlichen Maßnahmen" unter lit. f), jeweils Ausführung zeitlich versetzt entsprechend der o.a. Bauabschnitte.“

Der Architekt fertigte ein konstruktives Leistungsverzeichnis für die Fliesen- und Bodenbelagsarbeiten. Ebenso war vorgesehen, dass eine Abdichtung des Untergrundes zu erfolgen hatte.

Der Auftrag an den Unternehmer umfasste die Lieferung und Montage eines Wannenträgers für eine Duschwanne mit Wandanschluss- und Befestigungsteilen komplett einschließlich Befestigungs-, Dichtungs- und Kleinmaterial.

Nach Ausführung und Abnahme der Leistungen wurden in den Hotelzimmern Schäden an den Bodenfliesen entdeckt. Im Rahmen einer sachverständigen Prüfung wurden Einlaufspuren von Wasser zwischen Wandbelag und Duschwannen festgestellt, die zu Feuchteschäden an der Konstruktion führten. Bei der Abdichtung der Wannenränder zum Wandbelag wurden keine Dichtungsbänder eingebracht, sondern einfache elastische Silikonfugen. Als Folge davon konnte das bei jedem Duschgang abfließende Wasser wegen der fehlenden Bodenabdichtung unkontrolliert in den saugfähigen Bodenaufbau (Holz) eingetragen werden.