Checkliste: Flachdach vor dem Sommer prüfen – das sollten Sie kontrollieren

Nach dem Winter ist vor dem Sommer: Flachdächer sollten regelmäßig inspiziert werden, um Schäden frühzeitig zu erkennen. Starkregen, UV-Strahlung und Temperaturschwankungen setzen der Dachabdichtung zu. Eine Frühjahrsinspektion hilft, größere Schäden und teure Reparaturen zu vermeiden.

Diese Checkliste zeigt die wichtigsten Prüfpunkte – geeignet für Eigentümer, Facility Manager und ausführende Handwerker.

1. Entwässerung prüfen

[ ] Dachgullys frei? Laub, Schmutz und Moos entfernen

[ ] Notüberläufe funktionsfähig? Freien Abfluss sicherstellen

[ ] Rinnen und Fallrohre durchgängig? Verstopfungen beseitigen

[ ] Wasseransammlungen sichtbar? Hinweis auf fehlendes Gefälle oder verstopfte Abläufe

[ ] Gefälle noch intakt? Dämmung kann sich im Laufe der Zeit setzen

[ ] Laubfangkörbe vorhanden und gereinigt?

2. Abdichtung kontrollieren

[ ] Risse oder Blasenbildung? Besonders an Nähten und Anschlüssen prüfen

[ ] Ablösungen an Attika oder Wänden? Anschlüsse sind typische Schwachstellen

[ ] Nahtbereiche und Überlappungen dicht? Besonders bei älteren Kunststoffbahnen prüfen

[ ] Mechanische Beschädigungen? Durch Hagel, herabfallende Äste oder Begehung

[ ] Alterung sichtbar? Verhärtung, Versprödung oder Auskreidung bei Bitumenbahnen

[ ] Bewuchs entfernen: Moose und Pflanzen können die Abdichtung schädigen

3. Durchdringungen und Anschlüsse

[ ] Lüfter, Antennen, Lichtkuppeln: Dichtigkeit der Anschlüsse prüfen

[ ] Rohrdurchführungen: Manschetten auf Risse oder Verhärtung kontrollieren

[ ] Klimageräte / Lüftungsanlagen: Standsicherheit und Kondensatablauf prüfen

[ ] PV-Anlage (falls vorhanden): Kabelführungen und Befestigungen sichten

[ ] Blitzschutzanlage: Befestigungen und Anschlüsse kontrollieren

[ ] Brandschutzabschottungen intakt? Bei Rohrdurchführungen relevant

4. Dämmung und Aufbauten

[ ] Kiesschüttung gleichmäßig verteilt? Wind kann Kies verschieben

[ ] Terrassenbeläge lose oder beschädigt? Stolpergefahr und Wasserstau

[ ] Gründach: Substrat und Vegetation intakt? Abgemagerte Stellen nachbessern

[ ] Druckstellen oder Verformungen in der Dämmung? Hinweis auf Feuchteeintrag

[ ] Attika und Randabschlüsse: Abdeckungen fest, Fugen dicht?

[ ] Aufgeständerte Technik (z.B. PV, Klima): Unterkonstruktion auf Korrosion prüfen

5. Sicherheitseinrichtungen

[ ] Absturzsicherungen vorhanden und geprüft? Geländer, Sekuranten, Anschlagpunkte

[ ] Zugänge sicher nutzbar? Dachluken, Leitern, Tritte

[ ] Beschilderung aktuell? Hinweise auf Traglasten und Gefahrenbereiche

6. Dokumentation

[ ] Wartungsprotokoll vorhanden? Letzte Inspektion dokumentiert?

[ ] Fotodokumentation erstellen: Zustand festhalten für Vergleich im Folgejahr

[ ] Mängel schriftlich erfassen: Grundlage für Beauftragung von Fachbetrieben

Wann sollte ein Fachmann ran?

Bei folgenden Befunden sollte zeitnah ein Dachdecker hinzugezogen werden:

• Stehendes Wasser, das nicht innerhalb von 48 Stunden abläuft
• Sichtbare Risse oder offene Nähte in der Abdichtung
• Feuchteschäden an der Deckenunterseite im Gebäude
• Unklare Schäden nach Sturm oder Hagel
• Verformungen in der Dämmebene
• Beschädigte oder fehlende Sicherheitseinrichtungen

Wie oft sollte geprüft werden?

Fazit

Eine jährliche Sichtkontrolle im Frühjahr kostet wenig Zeit, kann aber teure Folgeschäden verhindern. Wer systematisch vorgeht, erkennt Probleme frühzeitig – und hält das Flachdach dauerhaft funktionsfähig.

Sie können sich die Checkliste als PDF herunterladen: