Graue Energie bewahren: Die nachhaltige Alternative zum Abriss

Abrisswahn und Wohnungsneubau belasten das Klima

Der Wert der grauen Energie, die in einem Gebäude steckt, lässt sich rechnerisch bis auf die letzte Kommastelle bestimmen, so man das will. Gleiches gilt für die objektbezogene Wirtschaftlichkeitsberechnung, die ausspuckt, ob es für eine Bauherrin oder einen Investor „günstiger“ ist, ein Gebäude umfassend zu sanieren oder es abzureißen und durch einen Neubau zu ersetzen. Aber – wie oft kommt es zu einer solchen Berechnung im Vorfeld erst gar nicht, weil es für den Abriss von Wohngebäuden in Deutschland bis heute immer noch keine behördliche Genehmigung braucht – von wenigen Ausnahmen wie Denkmalschutzvorgaben und Gebäuden mit einem Gesamtvolumen von über 300 Quadratmetern abgesehen.

Die Folge dieses laxen Umgangs mit der grauen Energie: Zwischen 2015 und 2023 wurde statistisch „der Abgang“ von insgesamt 166.220 Wohngebäuden erfasst – im Schnitt pro Jahr knapp 18.500 Häuser. Dunkelziffer unbekannt. In den sogenannten „neuen Ländern“ wurden bis 2012 innerhalb von zehn Jahren rund 300.000 Wohnungen abgerissen [1] – so viele gibt es in Eisenach, Erfurt, Gera Jena und Weimar zusammen [2].

Immerhin, es regt sich Widerstand: Der WWF, die Bundesstiftung Baukultur sowie ein breites Bündnis unter dem Dach der Architects for Future und der Bundesarchitektenkammer drängen auf ein rasches Umdenken. Sie alle fordern den sofortigen temporären Stopp von „Rückbau“ beziehungsweise Abriss von (Wohn-)Gebäuden und eine Neuregelung der geltenden Vorschrift, um Klima und Ressourcen zu entlasten. So soll nicht der Erhalt von Gebäuden, sondern der Abriss künftig erklärungsbedürftig werden. Auch das Deutsche Energieberater-Netzwerks darauf aus, dem Erhalt und der Nachnutzung von Bestandsgebäuden mehr politisches Gewicht zu geben. Es fordert die Bundesregierung dazu auf, klare regulatorische Rahmenbedingungen zu schaffen [3].

Stadtplaner Daniel Fuhrhop hat in seiner Dissertation [4] berechnet, wie sehr der Wohnungsneubau eines Jahres das Klima belastet (Abb. 2). Dazu hat er nicht nur den Bau der Gebäude in den Fokus genommen, sondern auch die dafür nötige Infrastruktur durch neue Straßen und Leitungen sowie die zu erwartenden Treibhausgase durch den Betrieb der Wohnungen. Ausgehend von einem Neubauvolumen in Höhe von etwa 300.000 Wohnungen pro Jahr belastet somit der Wohnungsneubau eines Jahres in seinem Lebenszyklus das Klima mit bis zu 74 Millionen Tonnen CO2-eq. Zum Vergleich: Der Wert entspricht den jährlichen Emissionen sämtlicher Privathaushalte, also insbesondere durch das Heizen der 43 Millionen Altbauwohnungen.

Die Wohnungsnot und ihre Ursachen

Anders als viele Politiker und Lobbyisten vorgeben, vermag der ungezügelte Neubau die Probleme des Wohnungsmarktes nicht zu lösen. Das Wohnen verändert sich – die Zahl der Singles und damit der Trend zum Alleinwohnen verstetigt sich, die durchschnittliche Zahl der Kinder in den Familien liegt seit den 1970er Jahren kontinuierlich unter 1,5 – unsere Gesellschaft altert zunehmend, die Lebenserwartung steigt. Darauf gilt es zu reagieren. Nicht mit immer mehr Wohnungen, sondern mit daran angepassten Konzepten, für die sich Bestandsbauten durchaus eignen.

Die Einwohnerzahl stieg in Deutschland vom Zensus 2011 bis zum Zensus 2022 lediglich um 2,5 Millionen (von 80,2 auf 82,7 Millionen). Bei exakt 2,0 Personen pro Haushalt hierzulande hätten also 1,25 Millionen mehr Wohnungen gereicht, um den Bevölkerungszuwachs aufzufangen. Stattdessen stieg der Wohnungsbestand ebenfalls um 2,5 Millionen (von 40,6 auf 43,1 Millionen)! Im gleichen Zeitraum nahm der Leerstand von 1,7 Millionen auf 1,9 Millionen Wohnungen zu, freilich mit großen regionalen Unterschieden. Trotzdem: Der Bevölkerungszuwachs und die viel diskutierte Migration können selbst in Zeiten mit starken Zuzugsjahren nur die Hälfte des zusätzlich bereitgestellten Wohnraums erklären. Die andere Hälfte geht auf ein verändertes Bedürfnis beim Wohnen zurück, vor allem wegen kleinerer Haushalte, vor allem älterer Menschen.

Obendrein steigt die Zahl großer Wohnungen. Darunter versteht man entsprechend einer Definition des Umweltbundesamtes bei Ein-Personen-Haushalten Wohnungen mit über 80 Quadratmetern: Davon gab es 2011 vier Millionen, 2022 sind es bereits fünf Millionen. Zwei-Personen-Haushalte kommen auf mindestens 100 Quadratmeter, und deren Zahl stieg von 4,8 auf 5,7 Millionen. Insgesamt stieg also die Zahl großer Wohnungen oder Häuser von 8,8 auf 10,7 Millionen. Dementsprechend gibt es heute auch viel mehr ungenutzten Wohnraum in großen Wohnungen, vor allem in Einfamilienhäusern. Darunter sind ehemalige Kinderzimmer, oft ganze Etagen oder Einliegerwohnungen. Diese Wohnraumreserven bestehen, bleiben aber nicht verfügbar, solange es keine Konzepte für eine Mobilisierung der Altbauten gibt. Ideen dafür gibt es zuhauf – zum Beispiel Besteuerung von Zweitwohnungen, Renovierungszuschüsse, Vermieterprämien, notfalls ein Bußgeld für dauerhaften Leerstand oder die die Duldung oder Erlaubnis von Instandbesetzungen lang leerstehender Häuser (in den Niederlanden war das bis 2010 rechtlich möglich). Der bessere Weg ist es jedoch, den Abrisswilligen klar zu machen, welchen Wert die graue Energie unserer Bestandsbauten hat und was für einen entscheidenden Beitrag sie leisten können, um den Bedarf an Wohnraum ökologisch und sozial zu decken.

Das Wunder von Wulsdorf

Wie das in der Praxis aussehen kann, zeigt die „Soziale Stadt Wulsdorf“ [5], früher ein „Bonjour-Tristesse-Quartier“ in dem Stadtteil von Bremerhaven (Abb. 5, Abb. 8), heute Vorzeigeprojekt für die Wiederbelebung eines Problemviertels, bei der der vereinzelte Abriss von Gebäuden die wirklich allerletzte Option war. Rund 18 Millionen Euro haben die Stadt Bremerhaven und deren Wohnungsgesellschaft Stawög im Laufe von zwei Jahrzehnten investiert. Vor dem Stadtumbau standen rund 30 Prozent der Wohnungen leer, heute sind es null Prozent.

Der Umbau wurde mit dem Programm „Soziale Stadt“ zu etwa einem Drittel gefördert, wobei sich Wulsdorf inzwischen auch in eine ökologische Stadt gewandelt hat: Verglaste Balkone fangen das Sonnenlicht ein, die Dämmplatten an der Fassade sind klebefrei und damit rückbaubar mit dem sogenannten Stellfuchssystem befestigt [6], die aufgesetzten Flugdächer aus vorgefertigten Holzfachwerkbindern schützen die auf die Flachdächer aufgelegte Wärmedämmung und grüne Hecken haben trostlose Zäune ersetzt. Was die Versorgung mit Heizung und Warmwasser angeht, befindet sich Wulsdorf auf dem Weg zum CO2-neutralen Quartier dank lokaler Blockheizkraftwerke, Solarthermie (110 m²) und PV (840 m²).

Für das Projekt ernteten die Stawög und die Stadt Bremerhaven viel Lob und Ehre [7], gekrönt vom Deutschen Bauherrenpreis (2018) in der Kategorie „Revitalisierung von Wohnsiedlungen“. Aber – so geben Kritiker in so einem Fall gerne zu bedenken – wäre es nicht besser und am Ende kostengünstiger gewesen, ökologische Passivhäuser zu bauen anstatt die schlichte und qualitativ minderwertige Bauweise der Nachkriegszeit durch eine umfassende Sanierung zu krönen?

Den Gegenbeweis trat der Architekt Hans-Joachim Ewert durch eine vergleichende Bilanz der Bau- und Energiekosten an: Als Beispiel diente ihm der Umbau eines Zeilenbaus aus den 1950er Jahren in der Bremerhavener Schillerstraße unweit der Wulsdorfer Siedlung. Sein Fazit: Die Energiebilanz spricht umso deutlicher für eine Sanierung, desto mehr Aspekte sie berücksichtigt. Rechnet man den Energiebedarf für Abriss und Neubau mit ein und nimmt noch die Belastungen durch den Verkehr (induzierte Mobilität [8]) hinzu, die zum großen Teil vom Standort eines Hauses abhängen und insbesondere im Umland zu Buche schlagen, schneidet die Sanierung inklusive Anbau deutlich besser ab als ein Neubau, sogar wenn dieser Passivhausniveau erreicht.

Noch deutlicher zeigt sich dieser Vorteil bei der Kostenbilanz – die Häuser abzureißen und sie durch Passivhäuser zu ersetzen, hätte 75 Prozent mehr gekostet als deren Sanierung. Obwohl es sich bei der Schillerstraße um ein Alltagsgebäude aus den 1950er Jahren handelt, in dem erhebliche Umbauten unabdingbar waren, blieben die Kosten für die Sanierung knapp unter 1.200 Euro je Quadratmeter. Für den Abbruch und Ersatzneubau wären 1.800 Euro fällig gewesen – so blieb „Geld übrig“, das niedrigere Mieten ermöglichte. Und der vermiedene Abriss sparte 3.000 Tonnen Bauschutt.